Bauleitplanung der Gemeinde Freiensteinau, Gemarkung Salz
Bebauungsplan Nr. 11 „Lehmkaute“ - 1. Änderung und Erweiterung sowie Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB und der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs.1 BauGB
(1) Die Gemeindevertretung der Gemeinde Freiensteinau hat am 26.01.2023 gemäß § 2 Abs.1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 11 „Lehmkaute“ - 1. Änderung und Erweiterung in der Gemarkung Salz sowie die Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich beschlossen.
(2) Die Abgrenzung des Geltungsbereiches ist der nachfolgenden Übersichtskarte zu entnehmen. Betroffen sind in der Gemarkung Salz, in der Flur 3 die Flurstücke 81/6tlw., 81/9, 82/1tlw., 83tlw., 84, 93tlw., 95 und 96/1tlw.
(3) Mit der 1. Änderung und Erweiterung des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Lehmkaute“ sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, um der Nachfrage nach Baugrundstücken zur Eigenentwicklung im Ortsteil Salz künftig gerecht zu werden. Planziel ist die Ausweisung eines Dorfgebietes i.S.d. § 5 BauNVO im nördlichen Geltungsbereich, welches im östlichen Bereich durch Ausgleichsflächen (Ortsrandeingrünung) ergänzt wird. Im südlichen Geltungsbereich erfolgt die teilräumige Umwandlung von Grünflächen und die Ausweisung eines Dorfgebietes i.S.d. § 5 BauNVO sowie eines Allgemeinen Wohngebietes i.S.d. § 4 BauNVO. Hierdurch sollen die bauplanungsrechtlichen Festsetzungen für eine bauliche Nachverdichtung von Wohnbebauung optimiert und angepasst werden.
Der Flächennutzungsplan stellt für das nördliche Teilgebiet Flächen für die Landwirtschaft und für das südliche Teilgebiet Allgemeinses Wohngebiet sowie Mischbauflächen dar. Die Planziele und städtebaulichen Rahmenbedingungen gelten analog für die Änderung des Flächennutzungsplanes, die im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB durchgeführt wird.
(4) Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan und die Flächennutzungsplanänderung wird hiermit gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.
(5) Gemäß § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB wird eine Umweltprüfung für die Bauleitplanverfahren durchgeführt, in der die voraussichtlich erheblichen Umwelteinwirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Die Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs.1 BauGB erfolgt gemäß den Vorgaben des BauGB (Baugesetzbuch) und dient im Hinblick auf die Ermittlung des erforderlichen Umfangs und Detaillierungsgrades der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB.
(6) Gemäß § 3 Abs.1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit) liegen der Planvorentwurf des Bebauungsplanes und der Flächennutzungsplanänderung, jeweils einschließlich Begründung, sowie der Umweltbericht zu jedermanns Einsicht in der Zeit vom
22.05.2023 – 30.06.2023 einschließlich
in der Gemeindeverwaltung Freiensteinau, Rathaus, Alte Schulstraße 5, Oberer Eingang, Finanzabteilung, Zimmer 6, zur allgemeinen Einsichtnahme aus und können zu folgenden Zeiten oder Vereinbarung eingesehen werden (sofern nicht auf die genannten Tage ein gesetzlicher oder ortsüblicher Feiertag fällt):
Montag, Dienstag, Mittwoch und Donnerstag | von 08:00 - 12:30 Uhr |
Montag und Mittwoch | von 13:15 - 16:45 Uhr |
Dienstag | von 13:15 - 18:00 Uhr |
Donnerstag | von 13:15 - 17:15 Uhr |
Freitag | von 08:00 - 13:15 Uhr |
Während dieser Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen und Hinweise schriftlich oder zu Protokoll vorgebracht werden. Die Stellungnahmen können auch, unter Angabe des Bebauungsplanes, per E-Mail (Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!) abgegeben werden.
(7) Die Planunterlagen werden zusätzlich in das Internet eingestellt und können auf der Homepage www.freiensteinau.de unter der Rubrik Bauen, Gewerbe und Wirtschaft, Unterpunkt Bebauungspläne eingesehen werden.
(8) Gemäß § 4b BauGB ist das Planungsbüro Fischer aus 35435 Wettenberg mit der Durchführung des Verfahrens nach BauGB beauftragt.
Freiensteinau, 12.05.2023
Der Gemeindevorstand Der Gemeinde Freiensteinau
Sascha Spielberger
Bürgermeister
Ãœbersichtskarte
Bebauungsplan Nr. 11 „Lehmkaute“ – 1. Änderung und Erweiterung sowie FNP-Änderung in diesem Bereich
geordnet, ohne Maßstab